今年，誠實而言，當客人問我你認為買農舍好嗎？我捫心自問，的確猶豫，也確實不知該以怎樣的角度去詮釋，這些高單價的農舍產品未來的走向。
最常搪塞的方式就是，＂我認為如果你有自住需求，又喜歡生活在自然環境之中，宜蘭農舍一定是您的首選＂。不像以前，隨口可以說出宜蘭農舍１００種好，空間寬敞、進台北４０分鐘、宜蘭生活機能完整、環境清幽、水質清澈、冬天可以泡泉、夏天可以泡冷泉，可以衝浪、可以登山、露營、、、。客人的問題多半來自於，第一、政策的問題，第二、價格的問題，第三、房地合一稅制。
昨天，田大權的講座讓我茅塞頓開。果然，在業界久的人的看法與格局不同。融合田大權的看法與我的粗淺想法，我自己做下了這樣的筆記。
第一、政策問題：
宜蘭縣政府打著土地正義的旗幟，於今年年初將所有已申請送件的農舍建造審查暫停，以地方自治行政法修正破壞法律不溯及既往的原則與概念，將已送件之申請要求改正，限縮建造面積，並將建築主體需移至最前方，別墅就變成了店面的概念？這樣的政策更改是有經過深思的嗎？姑且不論，其行政法規如何限縮，光是人民已繳納規費送件，依照既有的相關規定審查送件，卻遭政府要求重新送設計圖，這其中造成的相關已繳納規費、設計圖費用，人民該向誰索討？是的，宜蘭縣政府有自己的行政裁量權，但人民有其財產保有的權利與自由，政府也應該善盡確保民眾身命財產安全的責任，把已經送件繳了規費的建照申請案，以新的規範，指指點點民眾的申請。完全罔顧依法申請建照的權利，好一個拿清朝的劍斬明朝的官。再將所有建造農舍的民眾打成炒地皮的投資客？這些農舍案子為數不過千萬，哪比得上那些財團、保險、金控的一次動輒幾百億的土地交易？而且有些土地還是國有局自己出售，有些還牽涉各種官商勾結，例如：美河市。一班小老百姓，自己想建一間自己的堡壘，自己的家，卻要經過層層關卡，還可以溯及既往追查。到底政府是捍衛財團的利益？還是一般民眾的利益？向財團靠攏？還是和人民站在一起？
因為，宜蘭縣政府的草率實施，導致多少上半年交易的農舍建案產生交易瑕疵，現在正在走法律程序的不計其數。我自己交易的就有兩件，因為過去以配建精神打的合約，內容多半有載入因為政府法律變更，得以無條件解約，互不求償。這兩件，最後買賣雙方都因為政府的施政欠缺周延性、延續性，雙方都成為輸家，政府更是輸家，因為稅收減少了。造成社會成本的支出與動盪，究竟人民要向誰申訴?
關於申請建照資格審核。好的，現在宜蘭縣政府就是擺明不讓你建了，問問你身邊的人吧，真正有農保的人有多少，而現在想下鄉耕作的人多半自已退休狀態，怎麼可能在想著怎樣計畫生產?所以，又繞出了一個弔詭。不能建、限建，那現有的合法農舍，那以後更貴囉?因為市場物以稀為貴。
只准州官放火，不准百姓點燈的好個有能力的宜蘭縣政府，其中最好玩的插曲就是。因為今年是立委選舉，在宜蘭國民黨就可以直接忽略，重點是民進黨內的立委候選人的捉對廝殺，真正躺著選的就是陳大委員了，不需要出任何聲音，只要冷處理，伴隨著小英的選情看好就可以穩穩當選。但在立委初選時，因為黨內水利會許會長的挑戰，更讓人看出，箇中趣味，陳大委員因為選情看好，不需要表態，但許會長倒是四處打著土地正義的旗幟，以回歸水問題限制了多少乙建(古厝地)的開發，但重點是許會長的豪華農舍也被媒體爆料了。許會長的農舍在宜蘭冬山柯林，眾所皆知的是柯林的風景如畫，安農溪附近的農舍可是一位難求。打著紅旗反紅旗的許會長，因為被爆料，當然兵敗如山倒，還是不敵陳委員，不知陳委員是否會”做好、做滿”，眼看林聰賢要下任，陳委員當然是未來宜蘭縣長的不二人選囉?倒是想知道，陳大委員對於農舍興建管理辦法的見解。
更有一說，也不知是否真切。在宜蘭要如何致富呢?開小吃店?開肉羹店?開小籠包店?你傻啦?當然是土地開發阿!因為，某家族眼看市場走向空頭，政治情勢也有所變動，自己家族手上那麼多建地，你們這些死老百姓都在蓋農舍，我建地誰買，擋我利益者。不禁你?禁誰?政治真的不識我們這些小老百姓想的那麼簡單啊!請看珊卓布拉克主演”危機女王”，就知道我在說什麼了。
第二、價格問題：
誰會想到宜蘭現在的價格會長成這個樣子？以前礁溪重劃區的建地是沒人聞問的，七八萬沒人要，不過是幾年前的事而已。今年我的同事，礁溪公園段建地一坪成交到７２萬，為什麼價格現在長成這樣？因為環境改善，大型建設投入，雪隧通車後，宜蘭真正浮出檯面，才讓台灣人看見它的環境美好，山海相印，自然溫泉冷泉，員山好水，各個大型國際飯店集團有志一同的建設，無論是老爺、傑斯旅、晶英。接下來，還有四維航的大型濱海旅遊園區、寒舍、喜來登。礁溪重劃區早已被各大集團插旗，更別說有些中資色彩的案子。
小時候，我每次聽到要回宜蘭，我內心真的覺得，可以不要嗎？2005年時，哪來的7-11、 familymart?回去一趟九彎十八拐，聽到就累了。小就是好無聊、好無聊、好無聊。現在，你要星巴克，有阿礁溪、宜蘭、羅東都有，你要影城有阿新光、新月都有，你要香奈兒也有，你要機車包也有，你要誠品當然也有，重點是好寬敞、好舒適。既同時擁有了田園的風光，也擁抱了商業的方便與多姿多采。從上海回來後，我真的覺得好開心好方便，我再也不願意回台北睡了，睡不安穩。
礁溪的價格，早已不是同日而語。但礁溪是礁溪，蘋果就是蘋果，爛梨子是當不了蘋果的，還記得新潤代銷的峰礁溪，公設比約莫五十，一坪平均開價在五十萬左右，也就是一坪用新台幣一百萬在買的意思。那你認位比小套房大上幾十倍的礁溪農舍要賣多少錢呢?而且，未來遠紡園區還要重新開發，未來性、便利性、生活機能都到位的礁溪，你認為價格值多少?價值值多少?
可是，宜蘭不是空屋率很高嗎?當然高，因為都是台北人買來度假用的，那些溫泉別墅、套房、農舍。主要針對的客層本就不是自住客，你如果去看過礁溪重劃區的案子，多半的停車位沒有固定，採隨到隨停制度。這些產品是有錢的台北客人休閒玩物。
價格貴嗎?我真的覺得台灣人蠻有趣的。話說有一位在住在台中的朋友問我，你覺得馬來西亞、柬埔寨、泰國怎麼樣?最近打算花一千萬買一間。我反問他：為什麼不考慮宜蘭、花蓮？他回答我一個讓我哭笑不得的答案：宜蘭那麼遠～～。神邏輯，你願意花錢投在一個未開化，風土人情不勝了解的地方，而且只是紙上富貴，還有可能成為爛尾樓，也不願意買一間同樣開價千萬附近的礁溪已經蓋好的溫泉宅？原因只是，好遠？那柬埔寨、馬來西亞、泰國不遠？聽說我們要去這些國家還要申請簽證不是嗎？怪怪．．．。
第三、房地合一稅
到了現在，明年就正式實施了。你真的知道房地合一在搞什麼鬼嗎？現在，該買該出手該拋售的應該都要完成了吧。你真的了解，有什麼差別嗎？自己上網查查吧。很多見解。
但是，這些都不關農地農舍的事情啊！奢侈稅也不關農地、農舍的事情啊！無論奢侈稅、房地合一，都未規定農地、農舍的交易，你隨時都能交易，只要申請農證，這些都不是問題，這就是農地、農舍的優勢。
我們到底在嚇自己什麼？自己冷靜坐下來思考的時候，才能看清楚全貌。只是被一時市場氣氛所感染吧！市場本就有彈性，高高低低。要問自己，到底什麼樣的產品是我的需求，我所喜歡的生活環境才是真。我推薦農舍，我真的住的很心寬體胖。哈哈哈哈！因為環境太好了，我從上海回來後，大概胖了十二公斤了。當然，現在也許短空，但長線而言，我跟小田田的看法一致，物以稀為貴，尤其礁溪、員山的農舍，大家是可以趁現在好談價格時，走走看看！別到時候，價格又回穩，你又買不下手了。至少，你看的到宜蘭的美是真、宜蘭的進步是真，還是你要先申請簽證，坐五、六小時，轉機、飛來飛去，一年才見自己的千萬房產一次？如果你覺得有點距離才有美感，那我也只能大方祝福你了。
